Помощь в использовании военного сертификата
Основной особенностью этой ценной бумаги является целевое назначение: деньги можно направить только на приобретение жилья . При этом выбор объекта не ограничивается: возможны покупки домов, квартир в новостройках или на вторичном рынке, в любом регионе РФ.
На заметку: Наличие у владельца документа своего либо служебного жилья не является препятствием для получения военной ипотеки. Таким образом, военнослужащие могут иметь дополнительный доход от сдачи в аренду собственной недвижимости.
Государство является основным плательщиком по военной ипотеке. На приобретение жилья в 2017 году сумма сертификата составляет 2,2 млн. рублей. Если покупается недвижимость по более высокой цене, то разницу доплачивает владелец сертификата из собственных средств. О том, как это действует на практике, расскажем более подробно в следующих разделах статьи.
Принципы действия и условия получения
Получить субсидию могут военнослужащие, участвующие в программе НИС (накопительной ипотечной системе). Данные офицеров автоматически заносятся в реестр НИС, а для военнослужащих – контрактников предусмотрена подача рапорта после трех лет службы.
В Министерство обороны РФ за сертификатом могут обратиться:
- военнослужащие, увольняющиеся после 10 лет службы, по медицинским показаниям или семейным причинам;
- военные, имеющие стаж службы 20 и более лет;
- военнослужащие и члены их семей, выселяемые из военных городков;
- лица, увольняющиеся с военной службы в общем порядке;
- члены семьи военного, погибшего при несении службы.
Каждому участнику открывается персональный счет, на который государство ежегодно зачисляет определенную сумму. Размер взноса в 2017 году составляет 245,8 тыс. рублей. Если будет проведена индексации субсидий, суммав 2018 году составит 260 тыс. руб. Таким образом, имея регулярно пополняемый счет, можно на ранних сроках участия в программе обратиться в банк за ипотекой на жилье. Средствами для первого взноса могут быть собственные накопления или материнский капитал.
Для военных пенсионеров, участников НИС, доступна ипотека по сертификату, если их выслуга не менее 10 лет. В этом случае владельцу счета выдаются накопленные средства, и он может распоряжаться суммой для покупки недвижимости.
Какая сумма будет на счете военного пенсионера – этот вопрос решается индивидуально, зависит от периода участия в НИС.
Как отмечалось выше, деньги носят целевой характер: на них можно купить квартиру, дом, таунхаус. Часто задают вопрос, можно ли обналичить военный сертификат? Наличные деньги не выдаются – бумага предъявляется в банк, и все расчеты по ипотеке после подписания договора производит государство .
Как оформляется военный сертификат
Рассмотрим процесс получения. Он достаточно прост, мы приведем пошаговый алгоритм действий по его получению:
- Участнику НИС необходимо подать заявление на получение сертификата. Документ направляется в органы местной власти или по месту службы военного.
- Заявление сопровождается пакетом документов, их нужно собрать заранее:
- справка о регистрации в реестре нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- справка о выслуге лет и копия лицевого счета;
- выписка из приказа об увольнении из ВС;
- документы, подтверждающие проживание в военных городках и т.д.
- копия домовой книги;
- справка о составе семьи.
- После подачи документов производится их проверка органами власти. О принятом решении военнослужащего уведомляют письменно. Условия получения сертификата стандартны.Если следовать правилам, то органы власти дадут положительное решение. Отказ может последовать при недостаточном пакете документов или их недостоверности, при выявленных случаях мошенничества с недвижимостью.
- После одобрения заявления, военнослужащего регистрируют в учете на выдачу сертификата и заводят соответствующее дело. Как правило, при подаче документов в первом полугодии (с 1 января по 01 июля), военный сертификат может быть вручен уже в следующем году.
Как видно, оформление сертификата не составит проблем, но займет некоторое время на сбор и проверку документов.
Как реализуются права по сертификату
Следующий этап – реализация военного сертификата, предъявление его в банк. Здесь владельца документа ожидает такой порядок действий:
- Шаг 1 — Выбор банка. Из списка финансовых структур, участвующих в государственной программе, нужно выбрать подходящий для себя вариант.Условия на приобретение жилья в ипотеку стандартизированы, пакет документов можно получить в любом офисе банка.
У каждого кредитора есть пакетные предложения для военнослужащих, включающие акции от застройщиков, льготное рассмотрение документов и пр.
Как правило, заемщики выбирают банк, который имеет филиалы на территории приобретаемого жилья. В банк подается заявка, на военнослужащего открывается специальный счет. В течение девяти месяцев с момента открытия счета можно подать документы на ипотеку.
- Шаг 2 — Выбор недвижимости. Если приобретается квартира или таунхаус в новостройке, то процесс оформления простой. Большинство застройщиков являются партнерами банков, и проверка документов займет минимум времени.
При выборе в пользу квартиры на вторичном рынке, необходимо соблюсти процедуры проверки прав собственности, произвести оценку стоимости и получить разрешение банка на ипотеку.
Кредиторы ставят ограничения, и могут отказать в выдаче средств на квартиру, если она расположена в ветхом доме, с деревянными перекрытиями, с низкой рыночной стоимостью.
Заемщикам стоит знать об обязательном страховании недвижимости – это требование банка. Поэтому на этапе сбора документов, нужно озаботиться и поиском страховой компании.
- Шаг 3 — Подача документов в банк. Кроме типового заявления, потребуется передать комплект документов на выбранное жилье. Обычно в пакет входят договор купли-продажи, копии паспортов продавца и покупателя, свидетельства о праве собственности, справка о прописанных в квартире жильцах и пр.
- Шаг 4 — Подписание ипотечного договора. Здесь мы рекомендуем владельцу сертификата внимательно изучить все пункты договора. Банки не имеют практики выдавать договоры на ознакомление до момента подписания. Поэтому, нужно убедиться, что в документ включены все обязательные пункты, оговорены условия досрочного погашения.
- Шаг 5 — Перевод средств и реализация сертификата. На этот процесс заемщик уже не влияет: после подписания ипотечного договора, банк проводит финансовые операции, зачисляет деньги продавцу жилья. Заемщику выдается закладная, и он может пользоваться жильем.
Стоит отметить, что пользование жильем в этом случае означает проживание или сдачу в аренду. Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, и находящуюся в залоге у банка и Минобороны нельзя. Эта процедура возможна только после полного погашения долга и снятия обременения с залогового объекта.
КАК БЫСТРО ОФОРМИТЬ СЕРТИФИКАТ
Понятный и относительно простой процесс оформления сертификатов действует в стандартных ситуациях. Но порой возникают вопросы, для решения которых требуется помощь специалистов. Продажа по сертификату квартиры или дома не вызовет затруднений, если сделку будет сопровождать опытный юрист.
Консультации по военной ипотеке можно найти в открытом доступе, на специализированных сайтах в интернете. Оформление сложных сделок стоит доверить профессионалам.
Не стоит пользоваться услугами частных риэлторов во избежание мошеннических схем.
Мы рекомендуем обращаться к юристам, имеющим опыт работы, знающим жилищное законодательство и особенности реализации военной ипотеки. В крупных агентствах по недвижимости такие услуги оказывают клиентам на бесплатной и возмездной основе. Приведем несколько примеров: